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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

近3年房企再融資第一單落地

  募資55億改造棚區

  受到新湖中寶發佈再融資預案的影響，新湖中寶股票幾乎全天封死漲停，報於3.65元。該消息也帶動瞭房地產板塊個股昨天普漲；具體來看，信達地產漲停，陽光城、香江控股、東方銀星、雲南城投漲幅均超過5%，就連四大地產龍頭招保萬金的漲幅也都超過2%。

  據不完全統計，自7月以來，已經先後有金豐投資、宋都股份、迪馬股份、新湖中寶、榮豐控股等多傢房企因籌劃重大事項停牌。伴隨著新湖中寶再融資的啟動，地產股再融資是否全面放開也成為市場關註的焦點。

  新湖中寶定於2013年8月19日召開臨時股東大會，審議關於公司非公開發行A股股票方案的議案。屆時，公司再融資能否通過便見分曉。

  不違規房企可融資

  本次發行的對象為基金公司、證券公司、信托投資公司、財務公司、保險機構投資者、合格境外機構投資者、其它境內法人投資者和自然人等不超過10名特定對象。所有發行對象均以現金認購本次發行的股份。

  新湖中寶公告顯示，此次發行股票價格不低於3.07元/股，發行數量不超過17.91億股，募集資金總額不超過55億，全部用於公司在上海普陀區及閘北區的棚戶區改造項目，即"上海新湖明珠城三期三標段、四標段"項目及"上海新湖·青藍國際(論壇)"項目。

  早在2010年10月15日，證監會發佈"暫停房地產企業重組申請"的新聞稿。證監會稱，為堅決貫徹執行"新國十條"精神，已暫緩受理房地產開發企業重組申請。對已受理的房地產類重組申請，將征求國土資源部意見。隨著房企重組申請和再融資審批相繼暫停，自此之後，國內上市房企在內地資本市場的再融資大門全部關閉，持續至今。

  京華時報訊(記者敖曉波)事實證明，市場幾度盛傳的房企再融資有條件放開所言非虛。昨天，新湖中寶再融資預案亮相。這是3年來首單房企的再融資項目落地。受此影響，新湖中寶股票封於漲停，帶動地產股上揚。

  證監會新聞發言人昨天表示，證監會關於涉房企業再融資的口徑未變，對國務院相關規定明確的違規企業，將不給予上市融資或者再融資，如何掌握是否涉及違規有關政策的尺度，將依據國土資源部的認定意見。

  激發房地產股普漲

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  銀騰前瞻孫旭東分析認為，新湖中寶的這則公告意味著已沉寂3年的房地產企業再融資終於得以重新啟動，從而激發其他地產股全面拉升。

  瑞銀證券發佈研究報告顯示，看好龍頭房企在土地市場和建地 奢侈稅資金市場的優勢，預計他們將取得高於行業整體的銷售增速，實現市場占有率不斷提升。如果他們能實現再融資，則其增長將更具可持續性。給予金地、保利、招商、萬科和首開"買入"評級。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-03/08152320318.shtml

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