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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  評述：此次不動產統一登記制度改革，強調的是在互聯互通的背景下，要有統一的登記標準。建立統一的不動產統一查詢系統，不僅可以更好地落實《物權法》規定，保障不動產交易安全，有效保護不動產權利人的合法財產權，同時這項制度還能對反腐起到一定的助力作用。

內容來自sina新聞

  事實：3月17日，十二屆全國人大一次會議閉幕後，國務院總理李克強表示，新型城鎮化是以人為核心的城鎮化，必須和農業現代化相輔相成。2013年6月，新一輪城鎮化規劃處於制定中，城市群作為未來城鎮化發展的主體形態被賦予更多關註。在城鎮化進程不斷加快的背景下，農村集體用地流轉、宅基地制度改革等話題不斷升溫。十八屆三中全會決定，建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。縮小征地范圍，規范征地程序，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。完善土地租賃、轉讓、抵押二級市場。十八屆三中全會對農村土地流轉作出新的部署後，不少地區也隨之推進集體建設用地使用權流轉試點。

  評述：城鎮化政策出臺後，房地產企業是一片歡呼聲，因為又要有多少萬的農民進城瞭，房子潛在的客戶群體又龐大瞭。但在中央確立的統籌城鄉發展的城鎮化解讀後，市場上一下子就理性多瞭。

  業界認為，新型城鎮化不會助推房價商戰，長遠來看，二三線城市房地產市場受新型城鎮化政策影響較大，發展潛力巨大。十八大之後，新型城鎮化已成為全民關註焦點，並被業界認為是在未來城鎮化發展方向上釋放出瞭 "轉型"的"新信號"。

  TOP1：新國五條奠定全年調控基調

  評述："出售住房計征20%個人所得稅"細則剛一出臺，大連房地產交易登記中心就呈現出瞭爆棚的景象，二手房過戶熱潮、二手房搶購大戰就此上演。之後一個月時間成交量大幅上升，二手房成交量上漲239.25%。同時，"20%個稅"政策也使得不少購房者因稅費負擔紛紛轉入新房市場，直接沖高瞭樓市成交量，使得4月份樓市成交環比猛漲42%。 3月末，包括大連在內的很多城市發佈瞭"新國五條"細則，然而，其中卻並沒有對20%個稅和限購、信貸政策作出任何具體新規，因此，"新國五條"的實施對房地產市場的影響也逐漸減弱。

  TOP2：房產稅，從年初傳說到年底日見明晰

  TOP4：銀行"錢荒"，銀袋不斷收緊

  事件：今年以來我國銀行資金面持續緊張。2013年6月，大型商業銀行加入借錢大軍，各期限資金利率全線大漲，"錢荒"進一步升級。最新數據顯示，根據對全國21個城市66傢銀行調研結果，三成非國有銀行停止瞭個人住房貸款業務，二套房停貸比例略高於首套房；從首套房來看，僅剩2成城市還存在貸款利率優惠，而廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至在基準利率基礎上上浮瞭10%。

  大連本地，從9月中下旬開始，受當時席卷全國的"錢荒"事件影響，大連各大銀行房貸已經開始收緊，多數銀行首套房貸優惠從8.5折提到瞭9折。而從11月初開始，多傢銀行的房貸業務再次收緊。房貸利率上調已成為瞭各大銀行年底的普遍動作，首套房能夠給出優惠的銀行已經寥寥無幾，二套房方面，各傢銀行更是利率上浮10%～20%。

  評述：分析人士分析，房產稅試點擴容有利於房地產市場長期制度建設，將加快行政調控手段淡出，但由於第二批試點城市數量有限，對市場影響可能不大。從上海、重慶的試點情況來看，房產稅在短期內影響更多的是人們的市場預期而非房價，由於試點初期稅率低、征稅范圍小，房產稅對降低房價的作用實際上並不大。且現在已經臨近年末，雖然傳聞不斷，但中央對於房產稅下一步的試點城市及征收范圍仍未明確表態，這就使得房產稅究竟在近期內還會不會出臺出現瞭變數。

  2013年我國的房地產市場註定是不平凡的一年：從年初有著史上最為嚴厲調控政策"新國五條"細則的橫空出世，到新一屆政府城鎮化政策的重點推進；從大連新戶籍準入規定中購房落戶政策的放寬，到大連公積金新政"縮水"；從中央明確房產稅擴圍的時間節點，到房貸政策的收緊；從國務院"以房養老"政策的出臺，再到年末十八屆三中全會對樓市改革方向的定調......跌宕起伏的調控貫穿瞭全年，但政策的影響力似乎也沒有預期的深遠。回顧2013，我們期待很多懸而未決的問題能夠在不久後的2014年得到解答。

  事實：3月29日，國務院辦公廳發佈瞭關於實施《國務院機構改革和職能轉變方案》，要求於2014年6月底前出臺《不動產登記條例》並正式實施不動產的統一登記制度。國土部先行一步。5月16日，國土部下屬的中國土地礦產法律事務中心召開不動產登記研討會，確認國土部已正式啟動不動產登記制度改革。 5月23日，國務院法制辦會同住建部、國土部已經開始起草《不動產登記條例》，為即將開展的不動產統一登記工作提供法制保障。至此，不動產統一登記制度的改革開始進入快車道。 11月20日舉行的國務院常務會議決定，將分散在多個部門的不動產登記職責整合由國土資源部承擔，後者將負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責，基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺"四統一"。

  評述："出售住房計征20%個人所得稅"細則剛一出臺，大連房地產交易登記中心就呈現出瞭爆棚的景象，二手房過戶熱潮、二手房搶購大戰就此上演。同時，"20%個稅"政策也使得不少購房者因稅費負擔紛紛轉入新房市場，直接沖高瞭樓市成交量。 3月末，包括大連在內的很多城市發佈瞭"新國五條"細則，然而，其中卻並沒有對20%個稅和限購、信貸政策作出任何具體新規，因此，"新國五條"的實施對房地產市場的影響也逐漸減弱。

  事實：今年5月24日，國務院批轉發改委《2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》，意見中要求擴大個人住房房產稅改革試點范圍，隨後發改委相關人員在記者見面會中明確表示房產稅擴圍今年將會有具體動作。6月份，北京、深圳、南京和杭州等多地房產稅試點方案已上報，多數方案已接近"最終版本"，房產稅試點擴容已提上日程。全國政協經濟組近日正在就房地產調控的熱點和焦點問題進行調研，房產稅問題也是全國政協專題調研組調研的重點，政協調研報告中，也將把房產稅是否普遍推行，如何征收更合理作為重要內容。

  TOP6：誤讀政策，小產權房引起轉正風波

  事實：第十八屆三中全會決議表明：要"建立城鄉統一的建設用地市場"，"在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價"。對此，市場上出現瞭不少猜測和傳言，誤認為這是小產權房轉正的信號，一時間關於小產權房抬頭反彈的消息不絕於耳。

  評述：11月22日，兩部門曾發佈《關於堅決遏制違法建設、銷售小產權房的緊急通知》(以下簡稱 《通知》)。住房和城鄉建設部副部長齊驥表示，小產權房違反城鄉規劃法，破壞房地產市場秩序。要積極查處，不僅不能讓違法者得利，還要讓他們付出代價。既要處理又要依法依規追究有關人員責任，起到震懾作用。 記者邊琦

  事實：2013年2月20日，國務院常務會議確定瞭五項加強房地產市場調控的政策措施，被稱為"新國五條"，就在人們疑惑不解，"新國五條"是過於溫柔還是綿裡藏針時，3月1日，被稱為十年來最犀利樓市調控的"新國五條"細則新鮮出爐，除瞭再次重申限購、限貸不放松，擴大個人住房房產稅改革試點范圍、要求各地制定房價年度調控目標等"原有動作"之外，在10大核心細則中，"對出售自有住房的，按轉讓所得征收20%個稅"、"對房價上漲過快的城市，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率"以及"所有新建商品房和二手房都列入限購范圍"三點相對來說更為具體，也頗有新意。

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