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永和區房屋二胎泰禾集團旗下項目90%高周轉 被疑資金緊張

  泰禾聞名於北京地產界，源於其"運河岸上的院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)"項目。去年，該項目推出十餘套單套總價約3億元的獨棟別墅，成為北京最貴住宅。而此時，距離其拿地已過去瞭將近10年的時間。

內容來自sina新聞

  "北京中央別墅區的一些項目，賣十多年的並不在少數。"一位不願透露姓名的業內人士表示，一個別墅項目要想以如此快的速度清盤，主要還是看它的產品和價格策略，也必然會放棄一部分利潤。

  從"運河岸上的院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)"一個項目開發十年，到要求"泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)"一年半內實現清盤，泰禾在北京地產市場來瞭個"大變身"。

  與"運河岸上的院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)"完全不同，此次黃其森提出瞭半年內回籠大部分資金、一年半完成清盤的要求。

  如今，泰禾孫河項目，因其1.1的低容積率和約2.9萬元/平方米的樓面價，同樣被打造成瞭別墅類的高端項目。



  對此，黃其森解釋稱，泰禾隻為下屬子公司提供擔保，這樣風險便是可控的。

  不僅孫河項目，泰禾目前對旗下所有項目均提出瞭高周轉的要求。"泰禾在福建大本營一直堅持高品質、高周轉路線，這樣能夠有效規避市場風險。"黃其森稱，目前泰禾旗下項目90%以上均采用高周轉模式，一個項目在拿地之後七到八個月必須開盤銷售。黃其森同時宣佈，泰禾4月摘得的北京臺湖項目將於今年10月入市，如能按計劃推盤，此項目從拿地到入市的時間更是僅有6個月。

  有業內人士分析，泰禾強調高周轉率，應該與它追求較快的擴張速度有關，另一個主要原因還在於其略顯緊繃的資金鏈。

  今年以來，泰禾在土地市場中顯得有些瘋狂。自1月開始，泰禾在競爭激烈的北京、上海土地市場摘得5幅五幅住宅及商業用地，資金近70億元，此外，泰禾也在福建有所斬獲。泰禾發佈的公告顯示，今年截至目前，泰禾共計取得8幅土地，拿地金額已達93.22億元。

  7月24日，泰禾發佈公告稱，為其與北京華瀾恒泰成立的北京石景山項目公司--北京泰禾嘉盈房地產開發有限公司在與金融機構合作中，提供連帶責任擔保，最高擔保額度為 110000 萬元人民幣，擔保期限兩年。

  公告顯示，截至目前泰禾實際對外擔保總額約為133.69億元人民幣，占其最近一期經審計凈資產的594.85%，全部為對下屬控股公司提供的擔保。

  "泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)將貫徹泰禾集團目前的高周轉模式，在開盤半年內要回籠大部分資金，爭取在一年半清盤。"在接受媒體采訪時，泰禾集團董事長黃其森如是說。

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  上周五，泰禾集團股份有限公司(下稱"泰禾")備受各界關註的泰禾孫河項目終於正式亮相。這是泰禾在全面發力進軍北京後拿下的第一幅土地，拿地還不到8個月。

新聞來源http://bj.house台東縣小額信貸10萬.sina.com.cn/news/2013-08-12/08282329654.shtml

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