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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
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??“總體來說也就北上廣房價是保持上漲的，建議購房者優先考慮品牌開發商樓盤。”楊科偉如是建議。
??在庫存消耗方面，廣州和北京不少房地產業內都註意到，近期市場上，成交中剛需小戶型占比走高。
??在去年底成交大幅走高後，廣州及一線城市樓市重回常態。
??據統計，2015年1月成交6771套，同比去年的5478套上升瞭24%。均價從去年的12529元/平上升至今年1月的14478元/平方米，同比升16%。如此看來，2015年1月份廣州樓市出現瞭量價齊升的態勢。
??從二手市場來看，行情則沒有那麼樂觀。由於迎來農歷新年前這一傳統淡季的節點，看盤量下滑嚴重。中原地產發佈的成交數據顯示，繼2014年年底二手住宅成交宗數“翹尾”後，2015年首月二手住宅成交呈現出“量價齊跌”的趨勢，成交宗數環比上月下跌近30%。1月全市二手住宅成交均價為22307元/平方米，環比上月繼續下降3.6%，這是自去年11月以來，成交均價連續3個月錄得跌幅。
??一手樓漲二手樓跌
??“樓市這個階段受季節性影響，尤其是1月底臨近春節，看盤量和成交速度都明顯下滑。”滿堂紅廣州市場總監周峰接受南都記者采訪時表示。而在不少開發商看來，去年底的一輪沖擊式增長後，目前也基本處在蓄力和休整期，並無大力推盤的節奏，而在去庫存壓力下，樓價也很難上漲。
??其中去年12月31日北京市調整公積金貸款最高額度，另外全國多個城市放松公積金發放，對剛需入戶提供瞭利好。多種跡象表示，剛需人群和小戶型換房人群在近期有加速入市的特征。在開發商積極推盤和踩對節點的情況下，或許有利於庫存的消耗。
??一線逆市上漲
??“1月上半月還是跟12月的下半月相類似，入市的客戶較多，跟得上節奏。但1月下半月開始，準客戶出來看房的頻率開始下降，下決定前的思考時間也長瞭，市場成交立即縮減，整個1月的二手買賣成交量比12月減少11%。”滿堂紅廣州市場總監周峰接受南都記者采訪如是表示。
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??“臨近年關，市場逐步進入淡季，重點城市供求雙雙走低，樓市成交整體呈現下行壓力，但一線城市成交量價保持穩定或小有回升。”克而瑞研究經理楊科偉向南都記者表示，近日北京、上海兩市官方表態暫不考慮“取消限購”，預計未來一線城市房價大幅上升的可能性不大。
有支撐不熱賣 廣州樓市平淡開局
??據偉業我愛我傢市場研究院測算，1月份北京市90平米以下二手住宅成交在月度成交中占比達73.60%，在過去的六個月中，這一數值僅略低於去年10月0.4個百分點，且連續兩個月上漲。可見中小戶型越發“吃香”。庫存方面，北京市新房庫存為85835套，依然位於85000套以上的較高水平。
??“房價雖然連續十月下跌，但北上廣逆市上漲，說明瞭城市房價正在迅速分化。”某機構有關負責人士如是告訴南都記者。
??根據該院的“中國城市住宅價格288指數報告”，2015年1月全國一手房住宅價格指數連續十月出現下跌。但與此同時，1月份北上廣三大一線城市房價穩中上升。
??在中指院看來，1月沒能改變房價下行，城市房價分化的格局。該機構監控的288個主要城市中，共有165個城市一手房價格指數環比繼續下跌，但下跌城市的數量較上月減少7個。
??繼續去庫存
??雖然聽起來像是老生常談，但多數開發商在向南都記者談及今年的主要戰冬山鄉房屋貸款率利試算略時，還是少不得強調，“要加強去庫存”，同時謹慎選擇新開拓區域，主要是已經打下基礎的紮根地，或者北上廣深等一線成熟市場。
??“綜合1月市場情況來看，比12月出現小幅下滑是符合預期的。”偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉向南都記者表示，隨著春節假期的臨近，受假期因素影響，2月份網簽量可能將再度回落至萬套以下。剛需、小戶型換房人群加速入市促使均價回落。
??以去庫存為主要目標，也意味著房價很可能太難漲。第一太平戴維斯市場研究部高級經理何凌就向南都記者表示，目前房貸、利息等政策還是比較利好樓市的，同時需要註意2015年3月份實行的不動產登記政策或許會促使房價出現下行壓力。
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??對於其他典型一線，基本呈現類似的上漲行情。北京網簽同樣增長，不過環比去年12月不樂觀，經過瞭去年12月的網簽量大幅翹尾後1月份北京新房網簽量回落至萬套以下水平。北京業內對此點評認為，這符合開發商推盤策略。
??中原地產發佈的成交數據顯示，繼2014年年底二手住宅成交宗數“翹尾”後，2015年首月二手住宅成交均價為22307元/平方米，環比上月繼續下降3.6%，這是自去年11月以來，成交均價連續3個月下降。
??據廣州房管局官方數據統計，廣州1月成交同比漲24%至6771套，成交均價為14478元/平方米，同比上升16%。不過，由於臨近春節淡季，環比去年12月，廣州樓市成交量已大幅回落。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/06305968143306939744339.shtml
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